Le marché immobilier est en transformation. D’un côté, des millions de mètres carrés de bureaux se vident, fragilisés par le télétravail et les nouveaux modes d’organisation. De l’autre, une population croissante d’indépendants, freelances et salariés hybrides qui ne veulent plus travailler seuls chez eux… mais ne vivent plus forcément en grande ville.

C’est dans cet entre-deux qu’émerge une opportunité encore largement sous-estimée : le coworking en zone rurale.

Dans cet épisode, Alexandre partage un retour d’expérience concret avec le lancement d’un espace de coworking dans une ville de 13 000 habitants.

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Dans cet épisode, je vous partage en toute transparence mon premier vrai impayé après plusieurs années d’investissement locatif.

Erreur de sélection, manque de réactivité, non-respect des process… je reviens en détail sur ce qui s’est réellement passé, ce que ça m’a coûté, et surtout ce que j’aurais dû faire différemment.

Avec Bruno (Monsieur Hugo), on décortique les bonnes pratiques pour gérer un impayé de manière rigoureuse : activation des garanties, respect des délais juridiques, gestion de la relation locataire et arbitrage entre récupération de la dette et récupération du bien.

Cet épisode marque aussi un tournant : passer d’une gestion intuitive à une gestion structurée et pilotée.

En deuxième partie, on explore comment l’IA transforme la gestion locative, notamment sur les états des lieux avec un essai en live, dispo sur YouTube

Un retour d’expérience sans filtre, pensé pour les investisseurs qui veulent sécuriser et professionnaliser leur portefeuille.

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Aujourd’hui, seulement 6 % du parc immobilier est adapté aux seniors, alors que la population des +75 ans augmente à vitesse grand V.
Résultat : une demande déjà élevée et peu d’offre. Alexandre partage une stratégie concrète :

• acheter des biens décotés (notamment des rez-de-chaussée dans des petites villes ou village),
• les adapter intelligemment à la perte d’autonomie,
• et les louer vite et bien

On parle ici d’un modèle qui permet de sécuriser ses loyers (locataires stables, longue durée), limiter la vacance et maintenir, voire améliorer la rentabilité.

Dans cet épisode qui allie impact et rentabilité, on détaille :

• les aménagements à fort ROI et ceux à éviter,
• les chiffres d’une opération type en 2026,
• et les critères précis pour sélectionner les bons biens

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Alexia m'a raconté une histoire folle : un immeuble acheté 107 000 €… et plus de 250 000 € de travaux au lieu de 30 000€ budgétisé.
Erreurs, imprévus structurels, choix des artisans, stratégie pour sauver le projet : tu vas comprendre ce qui fait exploser un budget… et comment s’en sortir.

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Dans cet épisode, on parle fiscalité immobilière avec Bruno de Monsieur Hugo. Ensemble, on décortique les régimes fiscaux — micro, réel, LMNP, LMP en 2026 — pour comprendre comment payer moins d’impôts et augmenter sa rentabilité locative. Un échange clair, concret et indispensable pour tout investisseur qui veut optimiser ses revenus.

Et surtout, on vous rappelle une vérité souvent oubliée : un locataire, c’est un client. Un bien, c’est un produit. Vous êtes le patron d’une petite entreprise — il est temps d’avoir les bons outils pour la faire tourner.

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Je reçois Alexandre Toussaint dans cet épisode, pour parler des nouvelles formes d’investissement à envisager en 2026 !
Crowdfunding immobilier, investissement équestre, micro logements, rôle des plateformes régulées AMF, lecture des dossiers d’investissement : cet échange décrypte comment construire une stratégie d’investissement diversifiée en combinant l'immobilier avec d'autres classes d’actifs non traditionnelles.

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Vous connaissez sûrement Jonathan Anguelov le fondateur de Aircall, une start-up de téléphonie valorisée plus d’1 milliard d’euros. Mais connaissez-vous Jonathan le passionné d’immobilier ?

Il s’intéresse à l’immobilier dès le collège et réalise plusieurs prêts étudiant à 19 ans pour acheter 10 chambres de bonnes à Paris, qu’il exploite en location saisonnière.

Il se lance ensuite en tant que marchand de biens et achète plusieurs hôtels. Comment s’est passée l’ouverture de Maison Barbès en plein Covid ? Comment faire gagner des étoiles à un hôtel ? Comment allier entrepreneuriat et investissement immobilier ? Quels sont ses futurs projets et investissements ?

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Dans cet épisode, Nassim Boukrouh, marchand de biens spécialisé dans les friches industrielles, dévoile sa méthode pour transformer des entrepôts et usines obsolètes en opérations immobilières à forte valeur ajoutée. Sourcing off-market, négociation avec des industriels, découpe de grandes surfaces, création de locaux d’activité pour PME, stratégie de niche, relations avec les mairies et investisseurs : un épisode sans filtre.

Marchand de biens est un métier difficile qui comporte des risques et qui demande une véritable formation. Tu peux répondre à ce questionnaire en moins de 60 secondes, je te redirigerai vers un accompagnement adapté pour te lancer : https://forms.gle/CLHdosQAecgm8FDU9

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Julien Calamote revient une 3ème fois pour nous présenter son plan d'expansion !
Investissements au Algarve, développement de sa société Artae et bientôt l’expatriation au Canada. Il nous parle de l'ouverture de son studio de podcast dans une cave voutée à Toulouse, qu'il vient de revendre clé en main.

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Maître Dimitri Bougeard, avocat au Barreau de Paris et investisseur immobilier depuis plus de 20 ans, nous livre ses stratégies juridiques et fiscales. À 400 €/heure, son expertise peut vous faire économiser des dizaines de milliers d’euros : SCI, fiscalité, baux… On parle structuration, leviers, et erreurs à éviter pour investir intelligemment.

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À 25 ans, il lève 1 million d’euros et se lance dans l’immobilier sans filet. Aujourd’hui, Léo détient plus de 30 biens locatifs, a réalisé des dizaines d’opérations de marchand de biens, et a accompagné plus de 300 investisseurs en mission de chasse. Dans cet épisode, on revient sur :

• Son parcours atypique entre expertise comptable, direction financière et investissements massifs.
• Les galères qui forgent (squatteurs, mérule, ventes forcées, locataires sous tutelle…) et comment il en a fait des forces.
• Ses opérations clés, avec chiffres à l’appui : immeubles décotés, divisions, self-financement et stratégies de revente.
• Son activité actuelle de chasseur et marchand, et pourquoi il mise désormais sur des projets passifs rentables plutôt que du Airbnb ou de la coloc.
• La levée de dettes intelligente, et ses conseils pour structurer, financer et scaler son parc immobilier.

Un épisode concret, riche en chiffres et en retours d’expérience pratiques — parfait pour ceux qui veulent comprendre ce qu’il se passe vraiment derrière les deals qui cartonnent.

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Dans cet épisode, Taylor Chiche revient sur son parcours d’investisseur et partage les coulisses de ses opérations immobilières : promotion, franchisses, marchand de biens et immobilier commercial.

On décrypte ensemble sa méthode pour structurer, financer et scaler un parc immo rentable, tout en gardant une vision d’entrepreneur.

Un épisode inspirant pour comprendre comment bâtir un empire, brique après brique.

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Deux amis racontent comment ils ont lancé un Airbnb unique, une maison avec 5 décors de cinéma ! Leur parcours d’amateurs passionnés inspire, tandis que les experts Ludivine et Louis Delanef (Minerva Studio) et Anthony et Alexandre Ducreux (Mon Plan Immo) partagent leurs conseils pour doubler la rentabilité. Un épisode captivant pour les couples qui rêvent de se lancer !

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Dans cet épisode, on revient avec Bruno sur toutes les solutions possibles pour gérer vos biens : seul, avec une agence, ou en vous appuyant sur des outils comme Monsieur Hugo. On compare les coûts, les avantages et les limites de chaque option — pour vous aider à choisir le modèle le plus rentable et le plus serein.

Vous découvrirez :

1. Comment automatiser toute votre gestion : loyers, quittances, compta… tout tourne sans vous.
2. Les 6 règles d’or pour anticiper les litiges avant qu’ils ne deviennent des problèmes.
3. La méthode pour gérer les urgences techniques efficacement, même à distance.

Et surtout, on vous rappelle une vérité souvent oubliée : un locataire, c’est un client. Un bien, c’est un produit. Vous êtes le patron d’une petite entreprise — il est temps d’avoir les bons outils pour la faire tourner.

Voici le lien vers le meilleur simulateur du marché, créé avec notre partenaire Monsieur Hugo, pour comparer les régimes fiscaux et calculer vos économies d’impôts :
👉 Télécharger votre simulateur de rentabilité locative

Enfin, pour recevoir une réduction sur l’abonnement Nodalview, envoyez-moi un message sur LinkedIn ou à jeremy@echoes.studio.

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Parfois, on a pas besoin d'avoir un meilleur bien, mais simplement de mieux l'exploiter. On revient avec Bruno sur tous les pièges à éviter pour louer vite, bien et à un meilleur prix !

Dans cette épisodes, on donne des astuces actionnables pour louer plus cher et donc augmenter sa rentabilité, sans effort

Voici le lien vers le meilleur simulateur, du marché, créé avec notre partenaire Monsieur Hugo, pour comparer les différents régimes fiscaux et calculer les économies d'impôts que vous pourrez faire :

https://www.monsieurhugo.com/blog/telecharger-votre-simulateur-de-rentabilite-locative?utm_source=cafaitunbail&utm_medium=podcast&utm_campaign=episodefisca

Enfin, pour recevoir une réduction de 25% sur l'abonnement Nodalview, envoyez-moi un message sur LinkedIn ou à jeremy@echoes.studio 😉

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Marchand de biens est un métier difficile qui comporte des risques et qui demande une véritable formation. Tu peux répondre à ce questionnaire en moins de 60 secondes, je te redirigerai vers un accompagnement adapté pour te lancer : https://forms.gle/CLHdosQAecgm8FDU9

Théo n’est pas acteur. Il apprend, il doute, il avance. On sait donné 1 an pour le faire devenir Marchand de biens.
Dans cet épisode, c'est le début de son mentorat avec les deux frères Guivarch qui ont réalisé 120 opérations en seulement 5 ans.

Combien gagne un marchand de biens ? Comment analyser une opération ? Quelles sont les meilleurs zones pour se lancer ? Et les meilleures stratégies ?

Bonne écoute !

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Pour rejoindre le challenge de 5 jours gratuit de Dorine et Cyril, ça se passe ici : https://taap.it/hfTHkK
Dorine et Cyril ont quitté leur job grâce à l’immobilier. Ils n’ont pas multiplié les opérations aux 4 coins de la France, ils n’ont pas fait de location saisonnière, ils n’ont pas fait d’opérations de marchands de biens.

Ils ont suivi une méthode qui leur ressemble, qu’on a l’honneur de vous présenter dans cet épisode avec Dorine !

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Marchand de biens est un métier difficile qui comporte des risques et qui demande une véritable formation. Tu peux répondre à ce questionnaire en moins de 60 secondes, je te redirigerai vers un accompagnement adapté pour te lancer : https://forms.gle/CLHdosQAecgm8FDU9

Théo n’est pas acteur. Il apprend, il doute, il avance. On s’est donné 1 an pour le faire devenir Marchand de biens :
Apprendre le métier, sourcer ses premières opportunités et réaliser sa première opération.

C'est le début d'une série où l'on vous partage ses réussites, ses erreurs, ses blocages.

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On lui avait dit que c’était trop risqué comme travaux et que ça n'attirerait pas une clientèle haut de gamme.
Résultat ? Ses 2 logements troglodytes sont complets 80% de l’année.

On vous présente aujourd'hui un projet atypique, mais aussi un investisseur atypique, qui a opéré un énorme virage dans sa carrière.

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Matthieu et ses équipes ont géré plus de 5000 chantiers.
Ils en tirent des grands enseignements, des outils, des techniques qu’il va vous révéler dans cet épisode.

Comment sélectionner ses artisans ? Comparer ses devis ? Réduire ses coûts de fournitures ? Garantir l’achèvement de son chantier en temps et en heure ? 

Pour contacter Hemea, le courtier en Architecture & Rénovation, nouvelle génération, qui accompagne, sécurise et facilite vos travaux :
https://www.hemea.com/fr?utm_source=cafait1bail&utm_medium=podcast&utm_campaign=e1

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Aujourd'hui j'ai reçu Damien, 14 ans d’expérience en banque et en investissement, qui nous présente son parcours et nous donne des conseils et de l'inspiration pour trouver la stratégie immo qui nous convient le mieux.

Pour recevoir le livre de Damien et si vous êtes intéressés par ses accompagnements :

https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier

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Redoine Lahdiri et Jérémy Barray nous racontent leur pires galères vécus avec des locataires : cambriolage, menaces, voiture qui explose...
Pas de panique, on donne aussi des solutions pour limiter les risques et investir sereinement !
Merci à Studapart de sponsoriser cet épisode !

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Michaël a commencé à investir très jeune avec son frère. Ensemble, ils ont acheté près d'un milliard d'euros en immobilier.

Dans cet épisode, on plonge dans le monde de l’investissement immobilier à TRÈS grande échelle avec un entrepreneur qui gère près de 100M€ d’acquisitions via sa foncière Groupe BMF
Un entrepreneur humble, ambitieux, venant d'un milieu modeste. C'est la dose d'inspiration dont vous aviez besoin cette semaine.

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À 17 ans, Maxime se lance dans la cryptomonnaie et génère des centaines de milliers d’euros… avant d’en perdre une grande partie. Il arrête la crypto et rebondit en se lançant dans l'immobilier à 18 ans.
De ses premières colocations à ses stratégies de marchand de biens, en passant par sa concièrgerie de biens de luxe et sa communauté d’investisseurs, il nous dévoile son parcours, ses échecs et ses succès.
Une belle rencontre et une personne à suivre dans les prochaines années !

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L'état des lieux est une étape importante, tout particulièrement l'état des lieux de sortie !
Pour éviter les litiges, Bruno nous partage son expertise sur le sujet.
Épisode technique mais indispensable pour investir sereinement en immobilier

Pour recevoir gratuitement l'excellente grille de vétusté créée par l'équipe de Monsieur Hugo, ça se passe ici : https://www.monsieurhugo.com/blog/leads_magnets/grille-de-vetuste/

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Entrepreneur, investisseur, chroniqueur pour l’Express, conseiller de Valérie Pécresse, auteur de 8 livres, Robin est une figure incontournable de l’immobilier en France.

Il va t'aider à mieux comprendre les crises et le marché pour investir de manière plus éclairée et surfer le nouveau cycle immobilier en 2025.

Référence :
L'épisode sur le crowdfunding avec Florian Freyssenet : https://audmns.com/OzGCTQM

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Extrait de l'épisode 183 !
Dans cet épisode, plongez dans l’histoire fascinante du Château de la Mazure et découvrez comment notre invité a transformé cet héritage familial en une référence incontournable pour les séjours linguistiques immersifs.
Entre défis personnels, innovation pédagogique et préservation du patrimoine, il partage les coulisses de l’initiative "Châteaux des Langues", de son évolution depuis sa création à son rayonnement auprès de grandes entreprises comme L’Oréal ou Total.
Vous découvrirez aussi ses projets ambitieux, ses démarches écologiques et ses conseils pour transformer un lieu historique en entreprise florissante. Une aventure inspirante entre tradition et modernité !

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600 villas construits à Bali, 400 en gestions ! Nicolas a tout plaqué il y a quelques années pour partir à Bali avec quelques milliers d’euros en poche. On parle de son parcours et de cette aventure passionnante. On parle des différentes étapes pour investir à l’étranger, du financement à l’exploitation en passant bien sûr par les travaux.

Un boost de motivation pour tous vos projets.

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600 villas construits à Bali, 400 en gestion !
Nicolas a tout plaqué il y a quelques années pour partir à Bali avec quelques milliers d’euros en poche. On parle de son parcours et de cette aventure passionnante. On parle des différentes étapes pour investir à l’étranger, du financement à l’exploitation en passant bien sûr par les travaux.

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Cynthia est chasseuse de bureaux. Elle a créé Leosquare qui est devenu un acteur majeur de ce marché, sans lever de fonds et avec une toute petite équipe ! Récemment, elle est même passé à un modèle sans salarié 🤯

On parle du marché des bureaux, les opportunités et les pièges à éviter

On donne les clés pour bien choisir un bureau quand on est entrepreneurs.

Bonne écoute !

Et si vous recherchez un bureau, contactez Cynthia en me mettant en copie, vous serez particulièrement bien reçu ! (cynthia@leosquare.com et jeremy@cafaitunbail.co)

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Cynthia est chasseuse de bureaux. Elle fait un CA à 7 chiffres et un bénéfice à 6, sans avoir levé de fonds et avec une toute petite équipe. Récemment, elle est même passé à un modèle sans salariés 🤯

On parle du marché des bureaux, les opportunités et les pièges à éviter

On donne les clés pour bien choisir un bureau quand on est entrepreneurs.

Bonne écoute !

Et si vous recherchez un bureau, contactez Cynthia en me mettant en copie, vous serez particulièrement bien reçu ! (cynthia@leosquare.com et jeremy@cafaitunbail.co)

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Avec une dream team de podcasteurs et investisseurs, On revient sur nos pires et nos meilleurs décisions de 2024 !

Un épisode plein de bonne énergie pour attaquer la nouvelle année en beauté.

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Extrait de l'épisode 179 avec Emilien Paron

Combien coûte une cave à l'achat à Paris mais aussi à gérer et entretenir. Et combien elle se loue ?

On peut faire des investissements à moins de 10.000€ à plus de 14% de rentabilité, même à Paris.
La grande question : comment les trouver ?
Emilien nous donne sa méthode pour génerer 15.000€ par an avec des caves utra rentables.
Il nous présente notamment Moteur Immo, l’outil qu’il a créé pour dénicher des pépites avant les autres.

Pour tester, je vous ai négocié 10% de réduction avec le code BAIL10

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On peut faire des investissements à moins de 10.000€ à plus de 14% de rentabilité, même à Paris.

La grande question : comment les trouver ?

Emilien nous donne sa méthode pour génerer 15.000€ par an avec des caves utra rentables.

Il nous présente notamment Moteur Immo, l’outil qu’il a créé pour dénicher des pépites avant les autres.

Pour tester, je vous ai négocié 10% de réduction avec le code BAIL10

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Je suis passé au micro de Parysatis, la cofondatrice d'Harmony Homes. Elle m'a interrogé sur mon parcours d'investisseur et sur le projet du château, à travers un spectre assez nouveau pour moi.

• Quelles sont les raisons qui m'ont poussé à me lancer dans l'immobilier et à acheter ce domaine ?
• Pourquoi cet intérêt pour les lieux atypiques et chargés d'histoire ?
• Quel est le lieu qui me définit le mieux ?

Pour découvrir l'épisode en version vidéo, ça se passe sur la chaîne Youtube Harmony Talks : https://www.youtube.com/watch?v=RQs-SVjNRVk

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Comment acheter des passoires énergétiques et les rénover pour gagner gros ?
Quelles sont les meilleurs méthodes de rénovation pour augmenter la valeur de son bien ?
Comment bien choisir ses artisans ?

Pour aller plus loin et suivre un module de formation gratuit pour apprendre à rénover des passoires thermiques à moindre coûts (et profiter de ce marché), utilisez mon lien de parrainage ! (ça m'aide à continuer à produire ce podcast) :
https://cafait1bail--renoverpourgagner.thrivecart.com/webinaire-interdiction-location-dpe/?ref=cafait1bail

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Christopher est de retour et on se retrouve pour un moment d’échange franc, sans filtre et chargé de conseils en investissement, mais pas que :

Un verre de gingembre et on est lancé ! 🫚

Les clés pour comprendre les cycles du marché et ne plus suivre la masse.

Les coulisses du Z Event, un pari fou qui mêle immo, musique, investissement et beach club.

On parle de l'état actuel du marché immobilier en France, de la place de l'atypique et du luxe sur ce marché.

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Il reste quelques places pour s'inscrire sur Harmony Homes et investir dans le Chalet Rouge : https://ref.harmonyhomes.io/6KJ79
Code parrain : 6KJ79

Parysatis est la cofondatrice d'Harmony Homes. Elle a mis son expérience du marketing, du luxe, du tourisme et de l'influence au service d'un projet qui allie immobilier fractionné, demeures d'exception, hospitalité et plaisir.

Un épisode qui donne envie de façonner des lieux de rêves et qui nous ressemblent !

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Acheter une péniche coûte entre 30 et 50% moins cher qu'un appartement au même endroit.

À quoi ressemble la vie sur une péniche ?
Quelles sont les charges ?
Peut-on faire des investissements rentables dans les péniches ?

On parle aussi des 40 Airbnb atypiques qu'à visité Boris

Pour le Boris, rendez vous sur Instagram : https://www.instagram.com/parenthese.insolite/
Si vous avez un projet d'achat ou de vente de péniche, contactez de ma part : https://rivercoach.com/

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Au programme de ce chapitre 4 de Château Story :

• Les derniers projets au château
• Y a t-il des bons coups à faire en achetant des péniches ? (Je vis sur une péniche)
• Réflexion sur le futur de Ça fait un bail ! : beaucoup de choses vont changer
  

Références :

Instagram ChateauStory : https://www.instagram.com/chateaustory/

Visuary - https://visuary.com/fr/

Xavier Flambard - https://www.linkedin.com/in/xavier-flambard-0498a145/

Pour rejoindre l'équipe, envoie moi un message ici : https://www.linkedin.com/in/jeremynabais/

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Un tout nouvel épisode avec Alexandre Martucci, fondateur de So Villas !

• Comment faire 60% de rentabilité avec des appartements à Prague et Budapest ?
• Comment acheter et opérer 45 villas en 4 ans ?
• Comment passer à l’échelle supérieure avec le modèle de franchise ?

Pour investir en avant-première dans leur nouvelle So Villa 🕺

1. Crée ton compte Bricks (avec le code BAIL pour recevoir 1% de cashback)
2. Clique sur “Villa Bois Lecomte” puis “Accéder à l’avant première”
3. entre le code “BUDAPEST”
   

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Sonia Deram est une avocate d'affaires reconvertie dans l'investissement immobilier parisien.

Avec plus de 13 ans d'expérience et 4M€ de patrimoine, elle nous livre dans cet épisode tous les secrets pour trouver des biens rentables à Paris et dans les grandes villes.

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Je vous repartage cette épisode enregistré il y a 1 an avec Vincent Pavanello.

On revient sur l’état du marché et les causes de la crise que nous traversons.

À quoi s’attendre en terme d’évolution des taux ? des prix ? des volumes de transaction ?

Où devons nous chercher les opportunités pour les prochaines années ?
Comment redonner de la valeur à des biens commerciaux ou des bureaux qui ont perdu plus de 30% de leur valeur ?

Une pépite de plus à ne pas louper sur Ça fait un bail ! Bonne écoute

Pour contacter Vincent : https://www.linkedin.com/in/vincent-pavanello-6a5207a0/

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Thibaut a généré plus de 10M€ de CA en ligne avant d'investir dans l'immobilier.
Il nous raconte son parcours et ses méthodes étonnantes pour profiter de la chute des prix de l’immobilier et remplacer son salaire en un seul investissement.
Pour contacter Thibaut, ça se passe sur LinkedIn :
https://www.linkedin.com/in/thibaut-trezieres/

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En 10 ans, Raphael Dery a réalisé plus de 250 acquisitions.

Dans cet épisodes, tu trouveras toutes les clés pour te lancer dans l'immobilier commercial :

- Comment évaluer les besoins de commerces dans un quartier
- Sourcer les meilleurs opportunités en immobilier commercial
- Négocier intelligemment grâce à une bonne lecture du bail commercial (beaucoup plus important qu'en résidentiel !)

Marchand de biens est un métier difficile qui comporte des risques et qui demande une véritable formation. Tu peux répondre à ce questionnaire en moins de 60 secondes, je te redirigerai vers un accompagnement adapté pour te lancer : https://forms.gle/CLHdosQAecgm8FDU9

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Pour cette rentrée, je vous repartage l'un de mes épisodes préférés : l'incroyable aventure de Maud et Laurent connus sous les noms de Woman Invest et Laurent Boutillier sur Instagram.

J’ai pris une claque en discutant avec Maud et Laurent, un couple d’investisseurs et entrepreneurs immobilier.
Ils sont sympas, accessibles et le moins que l’on puisse dire, c’est qu’ils ne perdent pas de temps.

Ils jonglent habilement entre :
- Leur vie de famille
- L’achat régulier d’immeubles de rapport
- La gestion de dizaines d’appartements en location courte durée
- La création d’une laverie automatique
- Le lancement d’une agence immobilière
- L’accompagnement et le coaching d’investisseurs

Pour les contacter, envoyez leur un message de ma part sur Instagram :
Maud : https://www.instagram.com/woman.invest
Laurent : https://www.instagram.com/laurent.boutillier/

Bonne écoute ! 

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Bienvenu dans le chapitre 3 de Château Story ! Au programme :
1) Comment faire passer son projet immo sur M6 ?
2) Comment trouver un business model 10x ?
3) Comment s’entourer des meilleurs pour créer un business scalable, même en immobilier ?
Pour voir le replay du 66 minutes d'M6 : https://www.6play.fr/66-minutes-p_825/mon-chateau-ma-passion-c_13083962

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Bruno m'a donné tous les secrets d'un bail qui respecte la législation et protège le bailleur et le bien ! 

Vos baux de locations contiennent sûrement des erreurs. Bruno va vous lister toutes ces erreurs pour les éviter

Merci à Florian d'OfficeRiders pour ce lieu d'enregistrement magique ! 

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J'ai interviewé l’expert français des ventes aux enchères et le fondateur de la société Esprit Investisseur.

Erkan a acheté près de 20 biens aux enchères, essentiellement dans le cadre de son activité de marchand de biens. Il a accepté de vous présenter sa méthode pour acheter des biens 30 à 40% en dessous du prix du marché.

• Quels sont les différents types d’enchères et lesquels privilégier ?
• Comment y participer ?
• Où trouver les meilleurs affaires ?

Beaucoup de valeur dans cet épisode : profitez en vite !

Pour contacter Erkan ou participer à son programme de formation : http://www.espritinvestisseur.com/

Le site pour découvrir tous les biens vendus aux enchères : https://www.licitor.com/

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La méthode d'investissement de Frederic est différente de toutes celles découvertes auparavant sur ce podcast.
Il joue collectif pour débloquer des financement, il mise sur l'écologie pour diminuer les couts et faire parler de son projet.
Il a un impact énorme sur son environnement et sur les personnes qui gravitent autour de son entreprise : Investir Ensemble

Vous allez découvrir des outils très concrets pour investir différement.

Références de l'épisode :

Toilette (les plus simples) 

•⁠  ⁠Waterflush https://www.waterflush.fr/fr/

•⁠  ⁠Boku (transformer ses toilettes en japonais) https://www.helloboku.com/

Toilette (un peu plus complexe / plus d'impact) 

Air comprimé 1.5L : https://propelair.com/

Toilette sans eau (avec évacuation automatique) : https://www.ecodomeo.com/

Récupérer l'eau de la douche : Hydraloop https://www.hydraloop.com/

Isolants : 

•⁠  ⁠Herbe : https://www.leroymerlin.fr/produits/materiaux/isolation/isolant-naturel/fibre-herbe/3-panneaux-isolants-en-fibre-herbe-gramitherm-120x60cm-ep-200mm-r-5-89056073.html?msockid=274cf697ca37675d1202e258cb706629

•⁠  ⁠Bouteille plastique recyclée : https://www.batiweb.com/actualites/publi-redactionnels/bref-l-isolant-fabrique-a-partir-de-bouteilles-en-plastique-recyclees-44090

Pour suivre les projets d'Investir Ensemble : https://www.investir-ensemble.com/

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Participez à la conférence "UN SMIC PAR MOIS GRÂCE AUX BIENS ATYPIQUES avec un investissement de 100K€" : https://go.monplanimmo.com/conference-mpi-atypique-affilie-2

L’immobilier ACTIF permet d’atteindre des niveaux de rentabilité hors du commun. L’un de ses piliers est de créer une expérience pour ses locataires ou voyageurs.

Anthony et et Alexandre l’on compris très vite : Ils ont tout plaqué pour trouver leur liberté financière, d’abord avec des investissements classiques, puis en achetant une maison à Bali et aujourd’hui en exploitant des appartements en logements atypiques sur Airbnb !

Que ça soit une love room avec balnéo, une chambre bulle ou une house-boat, ces typologies de logements ont le vent en poupe et c’est une stratégie à regarder de près en 2024.

Cet épisode est un condensé de valeur sur le sujet ! Laissez un commentaire sur Apple Podcasts si vous avez apprécié ce moment autant que nous.

Et pour booker un appel découverte avec Anthony et Alex, c'est ici : https://go.monplanimmo.com/conference-mpi-atypique-affilie-2

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Nathalie est investisseuse et gérante d'un centre de formation en langues étrangères.
Appartement à Bordeaux, immeuble à Châteauroux, expatriation en Suisse, Nathalie nous donne tous les chiffres !

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Arnaud était destiné à devenir agriculteur. Il est devenu investisseur. passionné de rénovation du patrimoine !
Avec Gustave Capital, il est spécialisé dan la restructuration d'immeubles et d'appartements en désuétude.

Il a aussi fondé le Baron Club, un club pas comme les autre qui mêle notre passion de l'immo et notre amour de la bonne table.
Un parcours d'investisseurs passionant avec de beaux conseils, notamment pour se lancer en tant que marchand de biens ! 

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Joris lance 4 à 5 projets par an. Il est ingénieur et ça se voit !
Il nous présente les process qu'il a mis en place pour se libérer le maximum de temps et de charge mentale.
On parle de son parcours, de ses stratégies d'investissement, de ses associations.
Si vous pensez être sous l'eau à cause de votre prochain investissement, écoutez cet épisode !

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Peut-on rentabiliser un appartement en le louant à des entreprises en pleine journée ? C'est la question qu'on s'est posé avec Florian, le fondateur d'OfficeRiders.
Quels biens se louent le mieux en en journée ? Dans quels régions ou localisations ?
On a enregistré en terrasse d'un superbe appartement parisien !

Pour contacter Florian ça se passe sur LinkedIn : Florian Delifer

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Un épisode spécial aujourd’hui puisque je prends la place de l’invité !
On parle du marché immobilier en 2024, des mes méthodes d’investissement et de gestion. 

Bruno a braqué l’antenne de Ça fait un bail ! 

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Pour postuler au poste de Gérant de château (Général Manager en CDI ou alternance), ça se passe ici : https://airtable.com/app8y3H0rl7DHDaxe/shrXWE2iDNdampWm8

Partie 1 : Les travaux avancent et je vous présente dans cet épisode la méthode et l'organisation qu'on a mis en place avec Martin pour gravir cette immense montagne.
Partie 2 : Analyse de la crise immobilière actuelle et des opportunités associés
Partie 3 : Les coulisses du podcast et d'Echoes Studio

Je te parle aussi de notre tournage de 4 jours avec les équipes d'M6 et de notre première fois aux 24h du Mans <3

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Camille frole le burnout au travail fin 2019. Elle se donne 1 an pour quitter le salariat.
Elle nous parle d'achat d'immeubles, de location courte durée et de ses side business comme l'achat revente de sacs à main de luxe ! 

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On reçoit aujourd'hui Jérémy Doyen, ex-banquier privé au sein de la BNP Paribas à Paris et aujourd'hui gérant de son cabinet de gestion de patrimoine.

Il nous livre les 3 grandes opportunités à saisir en 2024, ses investissements personnels et de bons conseils en matière fiscal.

Bonne écoute ! 

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Daniel Rod est formateur, professeur et entrepreneur dans l’immobilier depuis plus de 16 ans.
Après avoir reçu un ex-banquier, c’est un courtier de talent à qui je donne la parole pour nous livrer ses conseils pour décrocher un prêt en 2024 et continuer à investir dans les meilleures conditions.

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Daniel Rod est formateur, professeur et entrepreneur dans l’immobilier depuis plus de 16 ans.
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Pour découvrir la genèse du projet de château avec mon associé Martin, voici le chapitre 0 : https://audmns.com/mToKoid

Pour postuler au poste de Gérant de château (Général Manager en CDI ou alternance), ça se passe ici : https://airtable.com/app8y3H0rl7DHDaxe/shrXWE2iDNdampWm8

Bienvenu dans le chapitre 1 de Château Story, je vous raconte  l’incroyable épopée de L’Indomptable Château de Fontenay. On redonne vie tous ensemble à une bâtisse ancestrale en la transformant en un lieu vibrant. C’est le premier épisode de ce format, fais-moi tes retours sur Instagram !

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Tu seras un homme riche mon fils. C’est le livre qui a créé un déclic chez Gregory. Son père est marchand de biens, il s’interdisait de travailler dans l’immobilier.  Pourtant, il finira par acheter 10 colocations, gérer 300 colocations, faire des opérations de marchands et lancer une société de courtage.  Parcours d’un entrepreneur aux multiples casquettes.  

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Eric fait de l’immobilier « intensif » depuis plus de 16 ans.
Découpe d'immeubles, de terrains, changements de destination, investissement en Espagne et aux USA. Il est aujourd'hui Président de la Fédération des marchands de biens.
Si l'achat-revente t'intéresse, cet épisode est le guide qu'il te faut ! Il nous raconte ses meilleurs investissements et ses pires anecdotes (arnaque à 400 000 €...)

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J'ai passé 1h avec Camil Mikolajczack sur un bateau. Il a quitté les grandes banques pour accompagner les investisseurs dans l’optimisation de leur stratégie patrimoniale. Ses conseils sont suivis par plus de 65000 personnes sur LinkedIn.
On parle de son parcours, de solutions d’investissements alternatives pour investir dans l’immobilier, la bourse et pour maximiser son effet de levier.   

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Il y a de nombreuses solutions autres que la banque pour financer un projet immobilier : levée de fonds, financement participatif, contrat obligataire.
J'en ai testé plusieurs dans le cadre du projet château, je vous fait mon retour à chaud, en compagnie de Cédric, le fondateur de Bricks.
Il revient aussi sur les 2 dernières années de Bricks, sans langue de bois.

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Extrait de l'épisode "Les secrets d'un ex-banquier pour décrocher un crédit en 2024 - Christophe, Ton banquier à domicile"

Christophe nous livre toutes les clés pour faire financer votre projet immobilier en 2024. Il était banquier, aujourd'hui il est coach, courtier et spécialiste des calculs de taux d'endettement, d'évolution de taux d'usure  etc. Il va t'aider à créer un super dossier bancaire pour contourner les obstacles des banques et continuer à investir en 2024 !
 

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Trouver les bons locataires pour votre logement, c’est une étape clé d’un investissement réussi. La majorité des dossiers de candidats sont falsifiés, alors comment les détecter ?

Pour avoir tous les bons conseils pour trouver le locataire idéal, vous pouvez acheter le livre de Bruno Cantegrel pour 9,90€ à la Fnac ou sur Amazon :

https://amzn.eu/d/cp9g37X

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Encore étudiant, Grégoire monte avec son associé une conciergerie Airbnb. Quelques années plus tard, il lance Edgar Suites, lève 104 millions d'euros pour réhabiliter des bureaux ou hôtels en fin de cycle et les transformer en apparthôtels nouvelle génération. Comment a-t-il atteint 92% de taux de remplissage et une note moyenne et 9.4/10 ?
Grégoire nous livre la secret sauce Edgar Suites.

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Il était banquier, aujourd'hui il est coach, courtier et spécialiste des calculs de taux d'endettement, d'évolution de taux d'usure  etc.
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Dis moi en commentaire sur Instagram ce que tu as pensé de cet épisode ! 

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Extrait de l'épisode "On analyse les investissements de Bruno Cantegrel fondateur de Monsieur Hugo" 

Pour VRAIMENT automatiser votre gestion locative, ça se passe ici avec le code BAIL ou en cliquant sur ce lien : t.ly/3YbJu

J'ai négocié pour vous 5% de réduction sur l'abonnement Monsieur Hugo, le nouveau sponsor officiel du podcast ! (et j'ai passé mes apparts dessus)  Bruno a commencé par un investissement en loi Malraux, puis en résidence service et dans les boxes... ce n'est pas le profil d'investissement habituel qu'on présente sur le podcast. Il a aussi réalisé de très belles opérations en banlieue parisienne. Investisseur diversifié, il nous raconte notamment son expérience d'enchères à la bougie ! 

Depuis, Bruno a créé Monsieur Hugo, un logiciel de gestion locative qui devient petit à petit une référence incontournable sur le marché.  

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Bruno a commencé par un investissement en loi Malraux, puis en résidence service et dans les boxes... ce n'est pas le profil d'investissement habituel qu'on présente sur le podcast.
Il a aussi réalisé de très belles opérations en banlieue parisienne. Investisseur diversifié, il nous raconte notamment son expérience d'enchères à la bougie !
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Jérémy a testé de nombreuses stratégies d'exploitation : LCD, immeubles, bureaux, location longue durée etc.
Il s'est aussi passionné pour la fiscalité et a lancé son activité de conseil en investissement.
C'est l'épisode idéal pour s'inspirer de ses meilleurs opérations, diversifier tes investissements et optimiser ta fiscalité !

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Acheter 250 biens par mois, c'est possible ?
Thierry Vignal nous raconte l'incroyable aventure de Masteos et nous donne ses actualités les plus récentes
Masteos a été placé en redressement judiciaire début 2024. Et après ? 

Bonne écoute !

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Le parcours aspirant d'Adlene Djekiref, un jeune venu d'Algérie qui a rejoint les équipes d'Airbnb et multiplié les investissements. 

Il vous dévoile les solutions méconnues pour louer en courte durée dans toutes les grandes villes, notamment à Paris. 

Son dernier investissement dans le 2eme arrondissement à 17% de rentabilité est la preuve qu'on trouve des opportunités dans toutes les villes de France ! 

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Extrait de l'épisode "Passoires thermiques, 25% de rentabilité, business en ligne méconnu "

Pauline  fait ses travaux elle même et à développé une expertise sur la rénovation énergétique. Elle nous parle de tous ses investissements : Location courte durée, rénovation de dépendances, location nue, achat revente Et nous présente également un business en ligne méconnu, qui lui a permis de générer plus de 8000€ ces derniers mois. Peut-on remplacer son salaire en seulement 2 ans ? La réponse dans cet épisode !  

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Pauline  fait ses travaux elle même et à développé une expertise sur la rénovation énergétique.
Elle nous parle de tous ses investissements : Location courte durée, rénovation de dépendances, location nue, achat revente
Et nous présente également un business en ligne méconnu, qui lui a permis de générer plus de 8000€ ces derniers mois.
Peut-on remplacer son salaire en seulement 2 ans ?
La réponse dans cet épisode ! 

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Extrait de l'épisode "Les villes où investir en 2024" avec Martin Menez 

Quelles sont les villes où investir en 2024 pour assurer une rentabilité élevée et une prise de valeur du bien sur 5 ans ? 

C'est la question que je me posais et pour y répondre, j'ai fait appel à Martin, fondateur de Bevouac, qui a investi des centaines de millions d'euros pour ses clients. (et également mon associé sur le château de Fontenay)

Un épisode avec des infos exclusives, à ne pas louper ! 

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Quelles sont les villes où investir en 2024 pour assurer une rentabilité élevée et une prise de valeur du bien sur 5 ans ? 

C'est la question que je me posais et pour y répondre, j'ai fait appel à Martin, fondateur de Bevouac, qui a investi des centaines de millions d'euros pour ses clients. (et également mon associé sur le château de Fontenay)

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Extrait de l'épisode 149 "Immo commercial : le guide complet (boulangerie, restaurant, médical) - Matthieu Degli Innocenti"

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+10% de rentabilité en achetant les murs d'une boulangerie, d'un centre médical, avec une gestion locative simplifiée... Ça te tente ?
Matthieu Degli Innocenti a plus de 12 ans d'expérience en banque privée, investissement et promotion immobilière
Il a investi des millions d'euros dans des opérations en France et à l'étranger. Il oeuvre aujourd'hui à rendre l'immobilier commercial accessible ! 

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C'est le moment de plonger dans le monde fascinant de l'intelligence artificielle appliquée à l'immobilier et ça tombe bien, c'est
spécialité de Martin Pavanello !
Tu vas apprendre des astuces concrètes pour utiliser l'IA pour dénicher des pépites, gérer tes biens plus facilement, préparer un dossier bancaire convainquant.
Mets tes écouteurs et rejoins-nous pour un épisode qui va changer tes méthodes pour toujours ! 

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Début 2024 : Est-ce le bon moment pour investir ? 

Les meilleures acquisitions se font en temps de crise !  Alors quelles sont les actions à mettre en place dès maintenant pour saisir les opportunités ? 

Cet épisode est un incontournable,  accessible à tout le monde ! 

Je termine par un résumé de mes objectifs pour Ça fait un bail en 2024 😉

Bonne écoute ! 

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J'ai fêté Noël avec 2 copains : Paco des investisseurs 4.0 et Thibaut de ByebyePatron.  Nos vies ont changé grâce à nos podcasts.
On fait le bilan ! On vous raconte nos  anecdotes les plus folles de 2023, nos pires et nos meilleurs investissements, nos pires et nos meilleures expériences de podcasteurs.

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Extrait de l'épisode 143 : Conquérir le marché immo en 2024 et viser 100 Millions ! - Yann Darwin 

 Yann Darwin est l'un des investisseurs français les plus influents avec près de 800.000 abonnés sur Youtube ! Il nous raconte son parcours, ses prévisions pour le marché immobilier en 2024. Il a fondé le groupe Greenbull, il vise 100 millions de patrimoine et il se définit comme grand maitre en sortage de doigts de cul.

Aujourd'hui, il réalise d'immenses opérations d'achat revente dans le luxe à Dubaï.

Marchand de biens est un métier difficile qui comporte des risques et qui demande une véritable formation. Tu peux répondre à ce questionnaire en moins de 60 secondes, je te redirigerai vers un accompagnement adapté pour te lancer : https://forms.gle/CLHdosQAecgm8FDU9

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Il a fondé le groupe Greenbull, il vise 100 millions de patrimoine et il se définit comme grand maitre en sortage de doigts de cul.

Aujourd'hui, il réalise d'immenses opérations d'achat revente dans le luxe à Dubaï.

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Comment fonctionne le crowdfunding immobilier pour un porteur de projet ? 

Les avantages et inconvénients,

Qu'est ce qu'un contrat obligataire ?
Comment choisir sa plateforme ?
Quels sont les frais ?

Porteurs de projets : si la solution vous intéresse, laissez moi un message sur Instagram ou sur LinkedIn ! Je vous redirigerai vers la bonne personne

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Oussama Ammar m'a invité à visiter le Domaine d'Ablon, un endroit unique au monde que construit son associé Christophe Delaune depuis 2013 en Normandie.

Quand ces deux entrepreneurs haut en couleurs se rencontrent, ça fait des étincelles ! Au programme : du génie, de la magie et des polémiques .

On vous fait faire un grand tour du domaine en passant par le "petit" Manoir d'Oussama pas si petit, le colombier, l'immense potager.  

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 Tu veux faire partie de ce projet ? Le crowdfunding démarre vendredi 08 décembre et ça va partir très vite 

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Pas de description, c'est LE podcast à ne pas manquer cette année.
Martin Menez et Jérémy Nabais ont une histoire étonnante à vous raconter ! 

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Un épisode pour apprendre à choisir son régime fiscal :
LMNP ou SCI IS ou SCI IR ?

Quels sont les derniers changements en matière de fiscalité immobilière ? Le LMNP va t il disparaitre ?

Comment optimiser ses frais, notamment comptable ?
Comment utiliser la holding pour optimiser sa trésorerie et sa transmission ?

Et surtout, l'histoire inspirante de Didier qui a créé un cabinet comptable spécialisé dans l'immobilier.
Accompagné de ses enfants, il en a fait un vraie réussite en y intégrant les meilleures techniques de digitalisation afin de garantir les meilleurs prix du marché.
Bonne écoute !

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Extrait de l'épisode Transformer une cave en studio de podcast loué 100€ / heure avec James et Eddy de Podspace.

Vous le savez, j’aime l’immobilier actif. Si tu apprends à exploiter un lieu qui n’intéresse personne sur le papier, tu sera sur la bonne voie pour construire un investissement / business particulièrement rentable 💰

C’est ce qu’on fait James et Eddy en transformant une cave en studio de production de podcast professionnel. 🎙️

Tout ne s’est pas passé comme prévu, ils se livrent avec transparence sur leur histoire, le lancement de Podspace et leurs futurs projets en plein coeur de Paris et à Barcelone.

L’épisode est rafraichissant, il donne une pêche incroyable 🍑

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Tout ne s’est pas passé comme prévu, ils se livrent avec transparence sur leur histoire, le lancement de Podspace et leurs futurs projets en plein coeur de Paris et à Barcelone.

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Extrait de l'épisode 137
David veut faire de la France une nation de propriétaires. Pour cela, il a lancé BLG Immobilier et vend avec son équipe entre 40 et 80 appartements neufs par mois ! Il va te raconter son parcours, te parler des investissements et ses business avec un franc-parlé inégalé  Je connais très mal le neuf, on est donc revenu sur le business modèle des promoteurs immobiliers, les différentes méthodes de commercialisation et les avantages et inconvénients du neuf.

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Extrait de l’épisode 136

Allons nous vivre la plus grande crise immobilière des 20 dernières années ? 💣 On a échangé avec Vincent Pavanello dans l'épisode 135 et à priori, l'année 2024 sera pleine de belles opportunités.

Certain seront prêt à la saisir, d'autres non. 

Comment faire partie du 1er groupe ? En écoutant cet épisode et en mettant en place ces 6 actions dès maintenant. 

Un épisode hyper actionnable, j'espère qu'il vous plaira ! Donnez votre avis en commentaire sur Instagram : https://www.instagram.com/cafaitunbail_/  Mon code parrainage pour ouvrir un compte BoursoBank et gagner 130€ : JENA5056

 Le livre de Daniel Vu "Investir en Immobilier Locatif" : https://amzn.to/3Sv4RLF

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Certain seront prêt à la saisir, d'autres non. 

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Dans ce nouvel épisode, je reçois Vincent Pavanello, l’un des entrepreneurs les plus connectés de la scène immobilière française.

On revient sur l’état actuel du marché et les causes de la crise que nous traversons.

À quoi s’attendre en terme d’évolution des taux ? des prix ? des volumes de transaction ?

Où devons nous chercher les opportunités en 2024 ? Comment redonner de la valeur à des biens commerciaux ou des bureaux qui ont perdu plus de 30% de leur valeur ?

Une pépite de plus à ne pas louper sur Ça fait un bail ! Bonne écoute

Pour contacter Vincent : https://www.linkedin.com/in/vincent-pavanello-6a5207a0/

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Stanislas a trouvé l’incroyable formule pour générer autant de cashflow avec 1 micro-crèche qu’avec 30 chambres louées en colocation (oui il a aussi monté 7 colocations en moins de 3 ans)

Combien ça coûte d'ouvrir une crèche ? Où acheter et comment l'aménager ? Quelle est la rentabilité ? Comment simplifier la gestion ? Quels sont les risques ?

Clique sur play avant que les autres ne se jette sur cette niche encore peu connue.
En vrai il manque 200.000 places en crèche en France. 👶  Il y a la place pour tout le monde, mais surtout pour les auditeurs de Ça fait un bail ! 🏗️

Pour s'abonner à la newsletter de Stanislas sur l'investissement en micro-crèche, ça se passe ici : http://smartmonnaie.substack.com
Et pour le contacter sur Linkedin : https://www.linkedin.com/in/stanislas-bagilishya-a00ab518/

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Extrait de l'épisode 133 sur le mindset à avoir pour faire une bonne affaire avant même de commencer la phase de négociation

Pour télécharger le modèle de fiche de suivi de Dorine, ça se passe ici : https://les-investisseurs-sereins.fr/suivi/

J'accueille pour la 2eme fois Dorine, qui a atteint l'indépendance financière avec son mari (et avec 3 enfants)
L'une des clés de leur réussite ? Leur capacité à bien acheter, bien négocier.

Quand faut-il faire une offre et comment formuler une bonne offre ?
Dans certain cas, mieux vaut ne pas négocier !

En entre dans les détails des 3 achats d'immeuble de Dorine et Cyril.
Bonne écoute !

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Quand faut-il faire une offre et comment formuler une bonne offre ?
Dans certain cas, mieux vaut ne pas négocier !

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Mon moment préféré de l'épisode 132 !
Juliette et Richard ont racheté le château de Villeneuve en 2019 à Donnay en Normandie.
Richard raconte dans cet épisode son parcours en hôtellerie et l'ouverture de ce magnifique lieu en pleine nature.
En 2022, ils ont installé des lodges atypiques en A-Frame dans leur parc. Avec mon associé Xavier, animateur du podcast The Big Shift ! nous avons eu la chance d'y être invités dans le cadre d'une collaboration avec la marque Faguo. 

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Juliette et Richard ont racheté le château de Villeneuve en 2019 à Donnay en Normandie.
Richard raconte dans cet épisode son parcours en hôtellerie et l'ouverture de ce magnifique lieu en pleine nature.
En 2022, ils ont installé des lodges atypiques en A-Frame dans leur parc. Avec mon associé Xavier, animateur du podcast The Big Shift ! nous avons eu la chance d'y être invités dans le cadre d'une collaboration avec la marque Faguo. 

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JO 2024 : est-ce la plus grosse opportunité de la décennie pour toi ? Un moyen de constituer un apport suffisant pour acheter ton prochain appartement ?

Que tu sois propriétaire ou locataire, les JO 2024 sont une opportunité de dingue.

D’ailleurs même si tu n’es pas propriétaire, qu’est-ce qui t’empêche de t’improviser guide touristique, interprète ou chauffeur VTC ?

Dis nous en commentaire si tu as d’autres idées de business pour profiter des JO !

Deux épisodes complémentaires , qu’il faut absolument écouter ou ré-ecouter :

• Générer du cashflow sans prêt avec la sous-location pro : https://audmns.com/mdrpJQp
• 1M€ avec la location courte durée, 100% gérée à distance : https://audmns.com/dZBDQWZ

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6 stratégies pour générer 1000€ de cashflow par mois avec l’immobilier et les business dont personne ne parle !

Découvrez comment l’immobilier actif permet de continuer à faire des opérations rentables en 2023 dans l’immobilier, malgré la hausse des taux.

Dans cet épisode on va parler de “rendement entrepreneurial”, d’immobilier opéré (parce que c’est souvent comment ça qu’on peut décorréler les prix du marché de l’immobilier locatif : c’est plus un prix de location, c’est une prestation !

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Clément Alteresco est un entrepreneur passionné, fondateur de Bureaux à Partager, Ubiq et Morning Coworking, qui opère 42 espaces à Paris ou proche banlieue. 

Quel est le business modèle du coworking ? 

Comment a-t-il évolué ces dernières années ?

Son analyse du rise and fall de Wework !

Comment créer une marque forte et ouvrir 42 espaces de coworking ?

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Florent Richard a gagné plus d’1M€ en 4 ans grâce à la location courte durée à Marseille.

Dans cet épisode, il nous parle de ses investissements, des process qu’il a mis en place et des personnes dont il s’est entouré pour gérer plus de 20 appartements À DISTANCE !

On a scindé l’épisode en 2 tellement la conversation était dense.  La deuxième partie arrive mercredi ! 

Si la location Airbnb t'intéresse, prenez votre crayon et votre carnet et bonne écoute ! 

Épisode diffusé pour le 1ere fois le : 09/01/2022

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J’achete un château avec mon associé Martin !

29 ans qu’on en rêve, 2 ans qu’on cherche, des dizaines de visites effectuées. Étant tous les deux tombés dans la marmite de l’immobilier dès notre plus jeune âge, tous les deux passionnés de rénovation (lui de carrelage, moi de béton), on s’est retrouvés autour de ce rêve commun : redonner ses lettres de noblesse à une vieille pierre. Aujourd'hui, le rêve est sur le point de devenir réalité. Je vous raconte cette aventure dans cet épisode solo.

Le compromis est signé, la banque a validé le projet, architectes et entreprises ont déjà commencé à défiler : c’est lancé ! On a décidé de donner la possibilité à un petit groupe de personnes qu'on aime bien et qui ont moyen d'apporter sur le projet (financement, expertise, marketing, etc.) de rejoindre l’aventure. Si tu veux être tenu au courant des opportunités, tu peux remplir ce court questionnaire : https://airtable.com/appsVh9YA4NsMvPyG/shranKqQdAM9yc4bH

Références de l’épisode :

Observatoire du Patrimoine Religieux : https://www.patrimoine-religieux.fr/

Site des ventes du Domaine : https://encheres-domaine.gouv.fr/hermes/

Patrice Besse : https://www.patrice-besse.com/

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Faut-il investir dans l'immobilier en bourse, en direct ou en SCPI. On s'est posé la question avec Thomas du podcast Investir Simple ! 

Donne-nous ton avis sur la chaîne Youtube ou Instagram de Ça fait un bail ! 

J'ai négocié 30% de réduction sur tous les programmes de formation de Thomas !

Pour en profiter : https://www.investirsimple.com/cafaitunbail

L'offre expire le 27/09/23

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 Comment gagner jusqu’à 10% de rendement annuel, sans gestion ? 

Si vous n'avez pas encore de compte pour investir avec 0% de commission, voici mon lien de parrainage eToro : https://med.etoro.com/B7407_A109643_TClick.aspx

SIIC / REITS / Foncières côtées / Promoteurs immobilier :

• Quelles différences ?
• Comment profiter de ces produits pour investir à l’étranger ?
• Quelle fiscalité ?
• Combien de dividendes peut-on attendre ?

La réponse avec Thomas Creton du podcast Investir Simple !

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« Le travail s’étale de façon à occuper le temps disponible pour son achèvement » : C'est la loi de Parkinson.

Parfois c'est un événement externe qui va vous faire passer à l'action, parfois il faut savoir créer son propre déclic, fixer ses règles et ses propres deadlines.

4eme et dernier épisode de cette série avec Bruno : Comment avancer 3 fois plus vite ? La magie des deadlines

On parle notamment du podcast Bye bye patron. C'est ici pour l'écouter : https://www.byebyepatron.net/podcast

Et toi, tu passes à l'action en immobilier ou tu procrastines en ce moment ? 

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3eme épisode de cette série avec Bruno : en quoi notre caractère et nos traits de personnalité influencent notre manière d’investir ? 

Tu te considères plutôt introverti ou extraverti ? 

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Pouquoi l’école ne t’a pas appris à gagner de l’argent, à déclarer tes impôts.

L‘objectif de l’éducation nationale est-elle de former des citoyens heureux ou des employés dociles ? 

À quel âge faut-il commencer à parler d‘argent et d’entrepreneuriat à ses enfants ? (Test du guimauve, Monopoly)

Nouvel épisode avec Bruno Rako ! Bonne écoute 

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Que se passe-t-il dans ta tête ? Dans celle de Warren Buffett ? La majorité des personnes veulent investir dans l'immobilier, mais pourquoi certaines personnes se lancent et d'autres non ? 

77% des français ne sont pas à l'aise à l'idée de parler d'argent avec sa famille. 

C'est la genèse de cet épisode : on a décidé de parler de rapport à l'argent avec Bruno Rako, en toute franchise et décontraction, sans langue de bois.

Un épisode pour lever tes résistances face à l'argent et entendre beaucoup d'anecdotes personnelles et exclusives !

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Qui pourrais-je inviter pour analyser la situation actuelle et nous éclairer sur le futur ?

Il écrit sur internet, il donne son avis sur Linkedin (à ses 14.000 abonnés) sans langue de bois notamment sur les sujets liés à l’immobilier. 

Il est aussi multi-investisseurs, dans des startups et dans l’immobilier.

Quel est son parcours pro et immo ?

Quelle est son analyse de la situation actuelle ?

Les intermédiaires sont-t-ils nécessaires ?

Comment chasser les frais ?

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Elle fait vivre des MICRO-AVENTURES à ses clients. Pourtant son parcours entrepreneurial est une MÉGA aventure.

Clémence Rousseau-Dumarcet a co-fondé Nutchell. Elle a créé une expérience complète pour te permettre de vivre des moments inoubliables en pleine nature, dans des cabanes cosy, en Alsace et en Belgique.

Sa promesse : “Se reconnecter à la nature et aux êtres qui vous sont chers”.

Dans cet épisode, on parle de déconnexion, de micro-aventure, de nouvelles formes de tourisme, de logements atypiques.

Clémence déconstruit les idées reçues sur l’installation de cabanes sur un terrain Français et nous donne des informations précieuses sur la réglementation, l’urbanisme et les challenges pour créer un “village forestier”.

De l’immobilier comme j’aime : entrepreneuriat, expérience, respect de la nature <3

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Au lycée, Timothée Moiroux est danseur semi-professionnel.
En première année de médecine, il ouvre sa première entreprise, un cabinet d'hypnose et de PNL
7 ans plus tard, toujours pendant ses études, il a acheté plus de 125 biens immobiliers 🤯
Il prend le temps de produire 6 vidéos YouTube par mois et est bientôt Papa !

• Quel est le parcours de Timothée ?
• Quelles sont ses méthodes de productivité et ses outils ?
• Pourquoi vouloir créer à tout prix une dynastie familiale ?
• Comment il structure ce patrimoine 

Voila un épisode a ne louper sous aucun prétexte, qui met un bon coup de pied aux fesses !

Quelques outils utilisés par Timothée :

https://slack.com/ (qu'il a réussi à faire utiliser par ses artisans)
https://www.loom.com/
https://miro.com/
Google Agenda

Pour le contacter sur Instagram : https://www.instagram.com/timotheemoiroux_mindeo/

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La fête est finie ! Avec des taux d’emprunt supérieurs à 4%, il est de plus en plus difficile de réaliser des opérations rentables. Clément Renault analyse pour toi le marché actuel et te donne des pistes pour continuer à investir dans les meilleures conditions.

Faut-il attendre que les prix de l’immobilier baissent ? Faut-il toujours emprunter la somme maximum pour investir ? Investissement CASH VS Investissement À CRÉDIT : Le Combat ! Quelles sont les solutions pour investir dans l’immobilier avec quelques centaines d’euros ? Quels sont les frais et des SCPI, des plateformes d’investissement et les commissions des intermédiaires ? Il nous raconte aussi le combat de Louve Invest pour réduire ces frais

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Vous connaissez sûrement Jonathan Anguelov le fondateur de Aircall, une start-up de téléphonie valorisée plus d’1 milliard d’euros. Mais connaissez-vous Jonathan le passionné d’immobilier ?

Il s’intéresse à l’immobilier dès le collège et réalise plusieurs prêts étudiant à 19 ans pour acheter 10 chambres de bonnes à Paris, qu’il exploite en location saisonnière.

Il se lance ensuite en tant que marchand de biens et achète plusieurs hôtels. Comment s’est passée l’ouverture de Maison Barbès en plein Covid ? Comment faire gagner des étoiles à un hôtel ? Comment allier entrepreneuriat et investissement immobilier ? Quels sont ses futurs projets et investissements ?

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Sébastien est promoteur immobilier. Il a mené de nombreux projets de construction ambitieux : Maisons de surfeurs, éco-lodges, salle de séminaire et de mariage. J’ai beaucoup appris sur le métier de promoteur, les contraintes d’urbanisme et sur les différentes manières de financer des opérations de cette envergure.

Son dernier projet ? Le Domaine Le Mezo dans le Golfe du Morbihan. Une opération que l’on décrypte sur ce podcast et que vous pouvez découvrir en images ici : https://domainelemezo.fr/

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Alexandre Ducoeur, fondateur de Studapart, a investi à plusieurs reprises en colocation à Cergy. La région du Val d’Oise fait partie des proches banlieues parisiennes particulièrement propices à l’investissement immobilier.

Quels sont les prix dans cette zone et comment ont-ils évolué ? Quel est le niveau de tension locative dans cette zone ? Comment identifier les villes intéressantes ?

Une analyse géographique pour une fois ! Donne moi ton avis sur ce format sur Instagram 

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Alexandre a fondé Studapart à 18 ans et c’est aujourd’hui l’une des plateformes leaders de la location en ligne clé-en-main.  On parle dans cet épisode :

- Des manières les plus efficaces de trouver le locataire idéal
- De l’aventure entrepreneuriale d’Alexandre, qui a aujourd’hui revendu sa stratup
- De l’équilibre de rentabilité de plus en plus fragile en investissement immobilier
- De l’investissement à Cergy, Bordeaux, Nantes

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Suite de l’épisode sur la location saisonnière ultra luxe avec Robin Michel, le co-fondateur d’Iconic House ! Voici le lien pour écouter la 1ère partie partie (l’un de mes épisodes préféré d’ailleurs) : https://audmns.com/HGWCMAs

Avant son aventure immobilière, Robin à lancé une boîte dans les couches pour enfants ! Les parents qui écoutent Ça fait un bail ! connaîtrons sûrement JOONE, les couches made in France vendu par abonnement. Depuis, Robin est en charge de garantir une expérience inoubliable aux clients des “Iconic Houses”. Il répond parfois à des demandes extravagantes comme de faire venir un forgeron dans l’une de ses maisons !  Inspirez-vous de ses conseils et de ses anecdotes pour améliorer l’expérience de vos locataires. Même à petit échelle en location longue durée, cela aura un impact postif énorme sur votre investissement : moins de turnover, plus de facilité à louer, amélioration des profils de candidats, augmentation des loyers et de la rentabilité etc.

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L’un des parcours les plus inspirants depuis le lancement du podcast ! Alexandre Martucci a grandi dans le 94 (pas très loin de chez moi !). Après ses études à HEC, il crée  Crazy Voyages et organise en quelques années des EVG pour plus de 300.000 personnes. Il dépasse les 10 millions de CA, fait ses premiers pas dans l’immobilier à Budapest. En 2017 il achète avec son associé Aurélien Boudier sa première villa dans le Loiret et trouve son modèle : des maisons de campagnes, isolées des voisins à moins de 2h d’une grande ville. 

C’est la création de Crazy Villas, qui deviendra ensuite So Villas. Aujourd’hui, il a acheté plus de 30 villas qu’il exploite d’une main de maître avec un système logistique très avancé.

J’espère que vous aurez autant de plaisir à écouter cet épisode que j’en ai eu à l’enregistrer !

-10% sur la location d’une villa avec le code BAIL (valable pour toute réservation confirmée avant le 25/06/2023) C’est négocié pour vous, je ne gagne rien sur celui-ci : https://so.villas/

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 📈 (Sur)performe en 2023 avec la newsletter mensuelle : https://cafaitunbail.co/ 

L’État a alloué plus de 3 milliards d’euros pour la rénovation des bâtiments énergivores. En tant qu'investisseur, profitez de cette opportunité pour acheter et rénover un immeuble, constituant ainsi un parc immobilier de grande valeur !

Diverses subventions sont disponibles, telles que l'Opah, l'Anah, les aides régionales et départementales. De plus, Aymeric Laffage nous guide sur l'accumulation de ces subventions afin d'obtenir le remboursement de la quasi-totalité des travaux.

Cette stratégie est parfaitement alignée avec la politique et le contexte social et économique en 2023. Bien que cela demande un effort considérable, il s'agit peut-être de la stratégie clé pour les années à venir, offrant un apport financier constant pour enchaîner les projets.

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L’État a voté plus de 3 milliards d’euros de budgets pour rénover les passoires énergétiques. Et c’est à toi, investisseur, d’en profiter pour acheter un immeuble, le rénover et te constituer un parc immobilier de grande valeur !

Les subventions sont variés : Opah, Anah, région, département et on a de la chance, on accueille Aymeric Laffage qui nous les liste et nous explique comment les cumuler pour se faire rembourser la quasi totalité de ses travaux.

C’est une stratégie parfaitement alignée avec la politique et le contexte social et économique en 2023. Il faut bien s’accrocher réaliser ce genre de projets mais c’est peut être la stratégie phare de ces prochaines années, surtout pour se constituer un apport perpétuel pour enchaîner les projets.

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Pour vous inscrire au rendez vous de la location saisonnière le 3 juin 2023 aux Docks de Paris, c'est ici :  https://rdvlocationsaisonniere.com/

La leçon : nouveau format d'épisode !
Des épisodes courts pour vous parler de points techniques, pour entrer dans les détails, pour traiter un sujet oublié dans un épisode.
Tourné avec un invité ou en solo pour vous offrir le maximum de valeur. On arrête les extraits d'épisodes qui me semblait pas assez utile.

Dans cette première leçon, on parler de l'analyse de ville, l'une des étapes primordiales pour lancer son projet immobilier.
Dorine nous présente sa méthode et nous donne l'exemple de Metz et d'Algrange. On va même trouver pour vous des biens rentables en direct !

Bonne écoute !

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On reçoit aujourd’hui Julien Calamote, serial entrepreneur Toulousain qui nous partage ses dernières expériences immo et ses conseils pour investir en 2023.  Après s’être constitué très rapidement un patrimoine immobilier conséquent, il a écrit un livre et monté des sociétés, notamment une agence immobilière.  

On parle dans cet épisode de cette nouvelle aventure dans laquelle il s’est lancé mais aussi de fiscalité puisqu’il nous détaille le montage juridique qu’il a mis en place pour faire circuler de la trésorerie entre ses sociétés, optimiser sa rémunération, préparer la transmission de son patrimoine. 

Pour recevoir un schéma détaillé de son montage, inscrivez-vous à la newsletter Ça fait un bail ! sur https://cafaitunbail.co/ (j’en envoie assez rarement mais elles valent le coup)    

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On revient aux sources de Ça fait un bail ! avec le parcours inspirant de Dorine, qui a atteint 6500€ de cashflow mensuel en moins de 5 ans avec son mari !
Ils ont tous les deux quitté leur job pour passer plus de temps avec leurs trois enfants (et continuer à investir bien sûr). 

Vous allez découvrir sa méthode pour : 

- Maximiser ses chances d'obtenir un financement, même en 2023
- Trouver une ville rentable où investir
- Se préparer à chasser
- Devenir libre

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Trouver un bon notaire, c’est la clé pour développer son patrimoine dans les meilleures conditions. Mais ce n’est pas suffisant : développe de bonnes relations long terme avec lui et tu pourras passer à l’échelle supérieure.

S’il te suit sur plusieurs années, il va te suggérer des optimisations, t’accompagner dans tes investissements immobiliers, financiers, tes projets entrepreneuriaux, ton pacs ton mariage, ton divorce ?

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Tokeniser l’immobilier : à quoi ça sert ?

Pour répondre à cette question, j’ai invité Florian Freyssenet, un gars vachement sympa qui est la référence en France sur le sujet. C’est l’auteur de l'étude «Immobilier 3.0, de la pierre papier à la pierre crypto» et de la newsletter Tokenland.

Comme vous le constaterez, mon niveau sur le sujet de la tokenisation est assez faible. J’ai donc demandé à Florian d’expliquer le concept à ma grand mère de 70 ans. Il y a des cas concrets vraiment intéressant, qui vont révolutionner la manière dont on investi dans l’immobilier dans les prochaines années.

Et pour le reste des questions, j’ai demandé à ChatGPT. Ci-dessous un petit florilège des questions qu’il m’a proposé. Je vous rassure, j’ai fais le tri avant de lui poser 😅

1. Est-ce que la tokenisation immobilière signifie que je pourrais finalement investir dans la tour Eiffel ?
2. Si vous pouviez vivre dans n'importe quel bâtiment au monde, lequel choisiriez-vous ?
3. Combien de temps cela prend-il pour "tokeniser" un bâtiment ?
4. Quel est le projet de tokenisation immobilière le plus fou que vous ayez jamais vu ?
5. Est-ce que les tokens immobiliers ont un goût différent des autres tokens ?
6. Si vous pouviez ajouter une fonctionnalité étrange à une token immobilière, quelle serait-elle ?
7. Quel est votre avis sur les investisseurs qui achètent des tokens immobiliers pour décorer leur porte-clés ?
8. Quelle est la chose la plus importante que les investisseurs doivent savoir avant d'investir dans une tokenisation immobilière ?
9. Comment la tokenisation immobilière pourrait-elle être utilisée pour construire une colonie sur Mars ?
10. Si vous pouviez acheter une partie de n'importe quel bâtiment au monde, mais deviez le partager avec un animal, lequel choisiriez-vous et pourquoi ? WTF 🐰

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Un sujet qui m’a été demandé des dizaines de fois : comment investir à Dubaï ?

C’est une ville qui fascine, qui intrigue, qui choque. La plus grande des Emirats Arabes Unis. C’est aussi une ville cosmopolite, on dit que c’est une des villes les plus sûres au monde. De nouvelles constructions naissent chaque jour et la croissance de l’immobilier est fulgurante.

J’ai reçu Romain Perez, qui a quitté Annecy pour aller vendre des appartements à Dubaï. J’ai découvert Romain sur TikTok puisqu’il est suivi par près de 200.000 personnes !

Je lui ai posé le maximum de questions sur la vie là bas, les particularités de cette ville, la méthode pour investir. On a listé ensemble les avantages et les inconvénients pour vous donner une vision éclairée de l’investissement à Dubaï. Écoute l’épisode et dis-moi si cela t’a donné envie de t’y intéresser de plus près.

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Le parcours de Florent Albero est étonnant ! Il démarre comme casque bleu, réalise des missions en ex-Yougoslavie, à Sarajevo, en République Centrafricaine.

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Il se lance très jeune dans l’immobilier avec une détermination que j’ai rarement observé chez mes invités et surtout des méthodes peu communes : il achète plusieurs biens sans même les visiter !

Depuis, il a réalisé plus de 250 acquisitions et lancé plusieurs applications et plateformes pour faciliter l’achat de terrain ou se constituer un réseau de professionnels.

Dans cet épisode, on parle de négociation hardcore, de mindset et des raisons qui nous poussent à entreprendre, de l’activité de marchand de biens de Florent et des différentes manières de l’exercer.

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Dans l'épisode complet, on vous présente ce qui a changé en 2023, quelles sont les opportunités à regarder de près pour investir, comment emprunter.

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Christopher Wangen est l’investisseur immobilier le plus suivi de France et il est rare de le retrouver sur un podcast !

Story time :

À 14 ans, Christopher rejoint son père carreleur sur les chantiers.